رویداد24-نشانه هایی از رونق در بازار مسکن تهران به چشم می خورد.طبق گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن در اردیبهشت ماه 8 درصد بیشتر از همین ماه در سال قبل بوده است.
بنابر گزارش های بانک مرکزی، در ارديبهشت ماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 15431 واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2 درصد افزايش نشان مي دهد.
همچنین متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 1/40 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 7/1 و 8/2 درصد افزايش نشان می دهد.
مناطق رکورددار خرید و فروش
در ارديبهشت ماه سال 1395 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل 3/78 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 4/21 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.
بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 11 با 1/6 درصد و بيشترين کاهش قيمت به منطقه 7 با 7.6 درصد تعلق دارد.
واحدهای چند متری بیشتر معامله می شوند؟
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني در ارديبهشت ماه سال 1395 نشان مي دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربناي " 60 تا 70 " متر مربع معادل 7/15 درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي " 50 تا 60 " و " 70 تا 80 " متر مربع به ترتيب با سهم هاي 7/14 و 1/14 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، 1/56 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
تهرانی ها چقدر برای خرید خانه هزینه کرده اند؟
در ارديبهشت ماه سال 1395 توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسککوني با ارزش " 1300 تا 1600 " ميليون ريال با اختصا سهم 10 درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند . واحدهاي داراي ارزش " 1000 تا 1300 " و " 1600 تا 1900 " ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 1/9 و 9 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.
در ارديبهشت ماه سال 1395 حدود 8/53 درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از 2800 ميليون ريال اختصا داشته است و 7/5 درصد از واحدهاي مسکوني معامله شده نيز ارزشي بيش از 9800 ميليون ريال داشته اند. اين سهم ها در ارديبهشت ماه سال 1394 به ترتيب معادل 7/59 و 6 درصد بود.
اجاره گران شد
در ارديبهشت ماه سال 1395 شاخص کرايه مسکن اجاره اي در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 7/9 و 8/10 درصد رشد نشان مي دهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالبا يک ساله تنظيم مي شوند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسکن از سياست هاي کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
تحلیلگران بانک مرکزی معتقدند "افزايش معاملات در اين ماه نشانگر تداوم روند روبه بهبود معاملات و استقبال متقاضيان از خريد مسکن در ماه هاي اخير است. با توجه به چشم انداز بهبود فضاي اقتصاد کلان و نيز رويکرد سياستگذار پولی در کمک به تسهيل اعتباري بخش مسکن، انتظار می رود اين روند در ماه های پيش رو نيز ادامه يابد".