رویداد۲۴ در سالهای اخیر که بازار مسکن در شرایط بسیار نا به سامانی قرار گرفته است تامین مسکن به عنوان اساسی ترین نیاز خانوار به یکی از بزرگترین دغدغه های شهروندان تبدیل شده است به شکلی که بسیاری از مسئولان و صاحب نظران و شهروندان چشم به اتخاذ سیاست های کابردی از سوی دولت سیزدهم دوخته اند تا شاید با اجرای آنها فاصله بین عرضه و تقاضا کاهش یابد و کنترل و مدیریتی منطقی در این بازار صورت بگیرد.
اما در حال حاضر اگر به گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال جاری که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور است توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است توجه کنید به‌وضوح به این امر دست می‌یابید که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 8/7 هزار واحد مسکونی رسیده که این میزان نسبت به مردادماه 6/41 درصد و در مقایسه با شهریورماه سال گذشته 0/8 درصد کاهش را داشته است که این ارقام بیانگر اوضاع نامساعد در بازار مسکن است.
به لحاظ قیمتی در شهریورماه سال جاری متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 0/317 میلیون ریال بوده که این میزان نسبت به مردادماه 4/2 درصد افزایش را داشته است که باتوجه‌به این آمار وضعیت خرید مسکن نسبت ماه گذشته در وضعیت نامناسب‌تری قرار دارد.
باتوجه‌به افزایش قیمت‌ها متقاضیان خرید آپارتمان که چشم به دریافت تسهیلات بانکی دوخته بودند تا با جمع اوری سرمایه زندگی خود در سالهای متمادی اقدام به خرید آپارتمانی متناسب با شمار خانوار خود کنند متأسفانه در سالهای اخیر باتوجه‌به افزایش چشمگیر قیمت‌ها مجبور به خرید آپارتمان‌های ریز متراژ، اجاره آپارتمان و حتی مهاجرت معکوس شده‌اند که این مسئله بسیاری از خانواده‌ها را دچار بحرانی جدی کرده است.
در این مدت تقاضا برای خرید آپارتمان 80 متری در تهران و حتی اجاره آپارتمان 70 متری در تهران و آپارتمان‌های با متراژ کوچک‌تر در تهران به‌گونه‌ای بوده است که بسیاری از فعالان ساخت‌وساز نیز به‌جای ساخت آپارتمان‌های با متراژ بالا به سمت ساخت آپارتمان‌های کوچک‌تر سوق یافته‌اند تا باتوجه‌به شرایط بازار در کوتاه‌ترین زمان ممکن امکان فروش و عرضه آنها را داشته باشند.
این وضعیت به‌گونه‌ای است که باتوجه‌به توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال جاری که به‌وسیله بانک مرکزی منتشر شده است بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای با زیربنای 60 تا 70 مترمربع با سهم 1/15 درصد و سپس واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 7/14 درصد و واحدهای یا سطح زیربنای 70 تا 80 مترمربع با سهم 8/11 درصد تعلق داشته است که این آمارها نشان‌دهنده این مطلب است که متقاضیان خرید آپارتمان 80 متری در تهران و متقاضیان اجاره آپارتمان 70 متری در تهران در کنار آپارتمان‌های 50 تا 60 متری با 3/56 درصد سهم بیشترین میزان معاملات را در شهریورماه به خود اختصاص داده است که این وضعیت بیانگر کاهش قدرت خرید مسکن شهروندان تهرانی است.
با نگاهی به‌گذشته بازار مسکن به این نکته دست می‌یابید که بیشتر متقاضیان اجاره آپارتمان 70 متری در تهران و حتی علاقه‌مندان به خرید آپارتمان 80 متری در تهران را دانشجویان، افرادی که از شهرستان‌ها برای اشتغال به تهران مهاجرت می‌کردند، افراد نیازمند به خدمات تخصصی پزشکی و درمانی و همچنین زوج‌های جوان و خانه اولی تشکیل می‌دادند اما در سالهای اخیر با افزایش قابل‌توجه قیمت مسکن متقاضیان دیگری نیز به شمار متقاضیان آپارتمان‌های با متراژ کوچک نیز افزوده شده‌اند که این امر باعث شده که در گوشه‌وکنار کلان‌شهر تهران ساخت‌وساز آپارتمان‌های ریز متراژ قوت بگیرد.
این روزها علاوه بر خانواده‌های دو تا 3 نفره که از گذشته متقاضی اجاره آپارتمان 70 متری در تهران و خرید آپارتمان 80 متری در تهران بوده‌اند خانواده‌های پرجمعیت‌تری که از 4 تا 6 نفر نیز تشکیل یافته‌اند هم به‌جای مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای کلان‌شهر تهران و حتی اجاره آپارتمان نیز به شمار متقاضیان اجاره آپارتمان 70 متری در تهران و خرید آپارتمان 80 متری در تهران گرایش پیدا کرده‌اند تا با سکونت در آپارتمان‌هایی هرچند کوچک بتوانند در محله‌ای متناسب با خواسته و علایق خود روزگار را سپری کنند.
اما یکی دیگر از مسائلی که باعث افزایش شمار متقاضیان اجاره آپارتمان 70 متری در تهران و حتی خرید آپارتمان 80 متری در تهران شده است تمرکز امکانات و خدمات در این کلان‌شهر است که باعث شده که شهروندان به‌جای خرید آپارتمان‌های با متراژ بالاتر در مناطق حاشیه‌ای تهران و اقدام به مهاجرت معکوس به سمت خرید آپارتمان‌های ریز متراژ در شهر تهران گرایش یابند تا امکان استفاده از بهترین خدمات و امکانات را داشته باشند.
در چنین وضعیتی که باتوجه‌به قیمت بالای مسکن خرید آپارتمان 80 متری در تهران و همچنین اجاره آپارتمان 70 متری در تهران به اوج خود رسیده است و به دلیل همه‌گیری بیماری کرونا امکان بازدیدهای حضوری و قدرت انتخاب متقاضیان کاهش‌یافته است بازار استفاده از سایت مسکن بسیار رونق یافته است.
در این روزها متقاضیان برای انتخاب گزینه‌ای مطلوب برای سکونت خود و خانواده از محل کار یا سکونت خود به‌راحتی می‌توانند به سایت‌های مسکن فعالی چون سایت مسکن کیلید که با سامانه هوشمند و تخصصی کیلید شهرت دارد مراجعه کرده و تنها با چند کلیک ساده از رایانه یا تلفن شخصی خود به انتخاب نام محله موردنظر بپردازند.
در این حالت متقاضیان با استفاده از سایت مسکن کیلید پس از انتخاب نام محله و متراژ مدنظر به‌سهولت قادر به مشاهده فایل‌های خرید و اجاره ثبت شده در این سامانه خواهند بود و با دریافت اطلاعات جامع و کارشناسی شده‌ای همچون موقعیت مکانی، متراژ دقیق، تعداد اتاق‌های خواب، سیستم گرمایشی و سرمایشی، نوع کف‌پوش و کابینت و در نهایت امکاناتی چون پارکینگ، آسانسور و انباری و سایر امکانات و رؤیت تصاویر واقعی از واحد مسکونی در این سایت مسکن تخصصی امکان بازدیدی غیرحضوری از شمار بیشتری گزینه را خواهند داشت.
متقاضیان در صورت انتخاب گزینه‌ای متناسب با خواسته و بودجه خود با بهره‌گیری از سامانه هوشمند و تخصصی کیلید این امکان را دارند تا در نخستین زمان ممکن با شماره درج شده در قسمت انتهایی آگهی تماس گرفته و اقدام به هماهنگی جهت بازدید نهایی کنند که اگر در این صورت تصمیم به خرید و اجاره ملک بازدید شده گرفته شد امکان توافقات قیمتی و عقد قرارداد نهایی در کوتاه‌ترین زمان ممکن فراهم است و متقاضیان با استفاده از این سامانه بدون نیاز به مراجعه به آژانس‌های املاک متعدد در روزهای پاندمی کرونا در کوتاه‌ترین زمان، بدون پرداخت هزینه‌های اضافه و ترددهای شهری در سلامت کامل ملکی مناسب با خواسته خود و خانواده را خریداری و یا اجاره می‌کنند.
این در حالی است که خدمات سایت مسکن کیلید تنها به خریدوفروش و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری محدود نیست و کاربران با استفاده از بلاگ این سایت به‌راحتی می‌توانند مطالبی را در خصوص سبک زندگی، دیزاین و دکوراسیون منزل مطالعه کرده و با به‌کارگیری آن در زندگی خود حس و حالی مطلوب را داشته باشند پس اگر ما هم از جرگه افراد علاقه‌مند به اجاره آپارتمان 70 متری در تهران و یا خرید آپارتمان 80 متری در تهران و حتی آپارتمان‌های ریز متراژ تر هستید بهتر است که سری به سامانه هوشمند و تخصصی کیلید زده و به مشاهده آگهی‌های ثبت شده در این سایت مسکن بپردازید تا معامله‌ای جذاب و مقرون‌به‌صرفه را تجربه کنید.