رویداد۲۴ مشکلات اجاره نامه دستی را جدی بگیرید و به آن اهمیت دهید. اجاره‌نامه‌ای که موجر و مستاجر پس از رسیدن به توافق می‌نویسند، اجاره‌نامه دستی نام دارد. این اجاره‌نامه یک قرارداد و توافق بین موجر و مستاجر است و جای دیگری ثبت نمی‌شود.
برای آشنایی بیشتر با نکاتی در زمینه ملکی، مطلب این نکات را قبل از اجاره و خرید خانه هرگز فراموش نکنید را مطالعه کنید.
گاهی اوقات پیش می‌آید که موجر و مستأجر با هم آشنا هستند، در این حالت ممکن است مراجعه به یک مشاور املاک برای نوشتن اجاره‌نامه بی معنی به نظر برسد. بنابراین، برای اینکه مجبور به پرداخت هزینه نباشند، اجاره‌نامه را بدون مشورت با یک مشاور املاک می‌نویسند.
این اجاره‌نامه که توسط موجر و مستاجر به توافق رسیده و به امضا رسیده است، اجاره‌نامه نامیده میشود. البته این قرارداد روی فرم اجاره‌نامه که توسط اتحادیه املاک مشاوران املاک توزیع میشود، نوشته نخواهد شد.
آیا فکر می‌کنید اجاره‌نامه دست‌نویس می‌تواند از منافع شما در دادگستری محافظت کند؟
شاید تنها مزیت اجاره‌نامه دستی این باشد که برای نوشتن آن نیازی به پرداخت یک مشاور املاک نیست. اما این فقط یک مزیت است، به شرطی که موجر و مستاجر مشکلی با یکدیگر نداشته باشند.
در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، کمیسیون مشاور املاک یا حق التحریر در مقایسه با هزینه‌ها و زمانی که شما مجبور به پرداخت آن‌ها در دادسرا هستید، ناچیز خواهد بود بنابراین مشکلات اجاره نامه دستی خیلی بیشتر از مزایای آن است.
اگر فقط یک اجاره‌نامه به عنوان مدرک داشته باشید، مدت زمان دادرسی و دادخواست آن‌قدر برای شما هزینه دارد که از ننوشتن اجاره‌نامه از مشاور املاک پشیمان می‌شوید.
اگرچه یک قرارداد اجاره که توسط دو شاهد امضا شده، قابل پیگرد قانونی است اما این قانون شامل قانون موجر و مستأجر نیست که در سال ۱۳۷۶ تصویب شده است. این روند اخذ دستور تخلیه برای ملک اجاره‌ای را پیچیده می‌کند. بنابراین نوشتن اجاره‌نامه دستی به ضرر موجر است و مشکلات اجاره نامه دستی شامل موجران میشود.
ممکن است فکر کنید که نوشتن اجاره‌نامه به نفع مستاجر است. اما اینطور نیست اگر اجاره‌نامه با دست نوشته شده باشد، روند بازپرداخت مبلغ رهن برای مستأجر به روندی دشوار و طولانی تبدیل میشود. بنابراین مشکلات اجاره نامه دستی برای مستاجران نیز هست.
به طور کلی، می‌توان گفت که با نوشتن قرارداد اجاره با دست، در هزینه حق‌التحریر یا مشاوره املاک صرفه جویی می‌کنید اما خطر خرید مسائل حقوقی و هزینه‌های حقوقی را برای خود دارید. بنابراین به مالکان و مستاجرین توصیه میشود که از نوشتن قرارداد اجاره دستی خودداری کنند.
بنابراین هر چند با نوشتن اجاره‌نامه دستی نیاز به پرداخت پول به مشاور املاک یا دفتر ثبت اسناد نداریم اما به طور کلی با دو مشکل روبرو می‌شویم.
شاید برای شما این سوال پیش آمده باشد که آیا اجاره‌نامه دست‌نویس با رضایت موجر و مستاجر معتبر است؟ یا اعتبار کلی این نوع اجاره‌نامه چقدر است؟
طبق قوانین اسلامی، هر نوشته‌ای که توسط دو نفر امضا شود، قرارداد محسوب میشود. از آنجا که قوانین کشور مبتنی بر شرع است، بنابراین هرگونه نوشتاری که توسط دو نفر امضا شود، قرارداد است و هر قراردادی می‌تواند از نظر قانونی قابل اجرا باشد.
منبع: مجله دلتا