آیا اموال قولنامه‌ای را می‌توان توقیف کرد؟

رویداد۲۴ توقیف کردن اموال قولنامه‌ ای یکی از موضوعاتی است که پیرامون آن سوالات بسیاری می‌شود. آسان‌ترین تعریف توقیف اموال این است که فردی به دیگری بدهکار است و در نتیجه طلبکار اموال وی را توقیف می‌‫کند. بازداشت مال زمانی موضوعیت می‌یابد، که اولا شخصی بدهکار باشد، دوما فرد بدهکار اموالی داشته باشد و سوما طلبکار بتواند این اموال را شناسایی و به مرجع قضایی معرفی کند.

شرایط توقیف کردن اموال قولنامه‌ ای

قانون ثبت اسناد و املاک، صرفا در شرایط ذیل اشخاص را به عنوان مالک شناسایی کرده:

• ملک در ادارات ثبت به نام او ثبت شده باشد.
• ملک از طریق مالک رسمی آن به اشخاص به ارث رسیده باشد.
• ملک به شخص منتقل شده باشد و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد.

بنابراین تنها با معرفی ملک قولنامه‌ای به عنوان مال بدهکار، نمی‌توان ادعا نمود که شخص مالک است و در صورت عدم اثبات و احراز مالکیت برای دادگاه، امکان توقیف ملک وجود ندارد؛ اما این امکان وجود خواهد داشت که با استفاده از قانون اجرای احکام مدنی توقیف اینگونه املاک را نیز ممکن نمود.

طبق این قانون اجرای احکام مدنی اگر فردی که سند ملک به اسم اوست، به معتبر بودن قولنامه با بدهکار و قطعیت آن اقرار کند و رضایت خود را نیز نسبت به توقیف همان ملک اعلام نماید، امکان اینکه دادگاه رای به توقیف آن مال بدهد ممکن خواهد بود.

شرایط رفع توقیف اموال

اگر طلبکار مالی از اموال بدهکار را توقیف کند، بدهکار با دارا بودن شرایط ذیل می تواند تقاضای رفع توقیف آن را به عمل آورد.

• در صورتی که مال در تصرف ثالث باشد و شخص ثالث مدعی مالکیت آن شود یا ادعا کند مال متعلق به شخصی غیر از بدهکار است.
• در صورتی که به حکم ورشکستگی یا تاریخ توقیف مال اعتراض شود.
• در صورتی که مال توقیف شده از مستثنیات دین باشد.
• در صورتی که طلبکار قبل از اقامه دعوا، درخواست تامین خواسته کند و اموال بدهکار توقیف شود، سپس ظرف ۱۰ روز از دعوی اصلی را اقامه نکند.
• در صورتی که سند رسمی که به واسطه آن درخواست تامین مطرح شده است، جعلی باشد.
• در صورتی که بدهی بدهکار مدت دار یا معلق و مشروط باشد.
• در صورتی که مال توقیف شده تلف شده باشد.
• در صورت پرداخت دین توسط بدهکار.
• در صورت اعتراض شخص ثالث به حکم توقیف، در صورتی که اجرای این حکم به حقوق او ضرر وارد کند.
• در صورتی که با درخواست بدهکار و رضایت طلبکار موضوع توقیف تغییر کند.

در صورتی که اجراییه و توقیف املاک توسط اداره ثبت صادر شود، در موارد ذیل می توان نسبت به آن اعتراض نمود:

• درصورتی‌که بدهکار مدعی پرداخت آن بدهی باشد.
• درصورتی‌که بدهکار سند لازم‌الاجرای مورد استناد طلبکار را جعلی بداند.
• درصورتی‌که فرد دیگری ادعا کند که مالک مال توقیف شده است.
• درصورتی‌که طلبکار، مال دیگری را برای توقیف معرفی کند.

منبع: مجله دلتا