رویداد۲۴ سؤال بسیاری که پرسیده میشود آن است که مالک پشت بام ساختمان کیست؟ در آپارتمانها آن قسمتهایی که در هیچ کجای سند قید نشده است را مشاعات میگویند. یکی از این مشاعات پشتبام است که استفاده از آن برای شخص خاصی نیست و همگی میتوانند از آن استفاده کنند.
هیئتمدیره به دلیل اینکه آپارتمان را اداره میکند هیچ اولویتی نسبت به دیگر اعضای ساختمان در جهت استفادهکردن فضای ساختمان بهصورت شخصی ندارد. مشاعات ساختمان متعلق بهتمامی افراد آپارتمان است و همگی در آن سهم خواهند داشت.
در صورت ممانعت از ورود به پشتبام بدون توجه به نظر بقیه ساکنین آپارتمان، میتوان از مالک شکایت کیفری کرد و وی را به اتهام ممانعت از ورود به پشتبام محکوم کرد. اگر قبلاً این موضوع به تصویب ساکنین آپارتمان رسیده باشد دیگر نمیتوان وی را محکوم کرد و جنبه قانونی آن از بین میرود.
اگر یکی از مالکین مشاعی با توافق کتبی اعضای آپارتمان، مالکیت استفاده از پشتبام را به یکی دیگر از ساکنین آپارتمان واگذار کند، مالک مشاعی جدید حتی حق نصب درب جدید یا قفل زدن به درب پشتبام را به صورتی که کسی از آن نتواند استفاده کند را به لحاظ قانونی ندارد.
درصورتیکه این عمل را انجام دهد جرم محسوب میشود و بقیه اعضای آپارتمان میتوانند از او شکایت کنند و دادگاه به این موضوع رسیدگی میکند. پاگرد آخر آپارتمان هم جزو مشاعات بهحساب میآید و مالک طبقه آخر آپارتمان حق تصرف آن را ندارد، زیرا مشترک است.
منبع: مجله دلتا