آخرین تغییرات قیمت مسکن/ خانه بخریم یا نخریم؟ +جدول قیمت آپارتمان زیر ۱۰۰ متر در تهران

رویداد۲۴ بر اساس آخرین آمارها در فروردین ماه امسال ارزش ریالی معاملات انجام شده در بازار مسکن تهران بالغ بر ۳ هزار و ۱۶۰ میلیارد تومان بود. یک ماه بعد یعنی در اریبهشت ماه امسال، معاملات بازار مسکن با رشد حدود ۳۲۰ درصدی رقم ۱۳ هزار و ۳۰،  میلیارد تومانی را ثبت کرد. افزایش مبلغ ریالی معاملات به معنای افزایش خرید و فروش نبود بلکه قیمت مسکن به ناگاه افزایش یافت.

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از ۱۱ میلیون تومان فروردین با افزایش حدود ۱۱.۴ درصدی به ۱۲ میلیون و ۷۱۲ هزار تومان در اردیبهشت ماه رسیده بود. به این ترتیب در خرداد ماه امسال ارزش معاملات با رشد منفی ۴۸.۲ درصدی به ۶۸۸۰ میلیارد تومان کاهش یافت. در آخرین ماه بهار ۹۸ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار تومان افزایش یافت، یعنی ۵.۶ درصد بیشتر از اردیبهشت ۹۸.

در تیرماه امسال نیز ارزش ۴۲۶۰ معامله انجام شده در تهران ۵۴۷۰ میلیارد تومان بود که این رقم ۲۰.۴ درصد کمتر از خردادماه بوده است.

شکست معاملات مسکن در شرایطی رقم خورده که آمارهای رسمی از افت ماهیانه قیمت در مناطق میانی تهران خبر می‌دهد. با این حال به لطف رشد ناچیز قیمت در مناطق جنوبی، شاخص کل قیمت مسکن شهر تهران نسبت به تیرماه امسال ۰.۴ درصد افزایش و نسبت به مردادماه سال قبل ۹۱ درصد افزایش یافت.

این اتفاق درحالی رخ داد که محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی به مردم اعلام کرده بود خانه نخرید تا ارزان شود. او گفته بود مردم متناسب با وضع موجود احتیاط کرده و خرید نکنند تا شرایط آرام شود. به گفته یک کارشناس حوزه مسکن، ورود بالاترین مقام اجرایی وزارت راه و شهرسازی در چنین مقوله‌ای، اساساً کار قابل توجیهی نیست. اما وعده ارزانی مسکن با نخریدن نیز بی اثر بود.

جدیدترین‌ آمارهای ارایه‌شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک کشور نشان می‌دهد وعده‌های وزیر مسکن چندان با واقعیت منطبق نبود؛ چه آنکه در ۱۵ روز ابتدای مرداد ماه امسال افت ۵۳ و ۷۸ درصدی در قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران نسبت به بازه زمانی مشابه در سال گذشته به ثبت رسیده است؛ عددی که از فاصله عمیق قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن با قیمت‌های ارایه شده در بازار حکایت می‌کند.

جدای از آمارهای خرید و فروش، قراردادهای اجاره نیز به همین ترتیب ۱۳ و ۲۲ درصد کاهش یافته است و این آمار به معنای عمیق شدن رکودی است که در بازار مسکن رخ داده و ادامه‌دار شده است. بررسی رویداد۲۴ از آخرین قیمت‌گذاری بازار مسکن نشان می‌دهدکه قیمت مسکن هیچگونه کاهشی نداشته است. جدول زیر آخرین قیمت فروش پیشنهادی مالکان خانه در مناطق مختلف تهران است که در سایت‌های خرید و فروش بازار مسکن به ثبت رسیده است:

به گفته یک کارشناس املاک ابتدای امسال قیمت خانه در جنت‌آباد محدوده‌های ٣۵ متری گلستان به متری ٢٢‌ میلیون تومان هم رسیده بود و تعدادی معامله هم با این قیمت‌ها به ثبت رسید اما حالا به دلیل جو روانی که وعده‌های دولت در کاهش قیمت خانه ایجاد کرد، هر مترمربع خانه در این منطقه به ١٩ تا ٢٠‌ میلیون تومان کاهش یافته است.

اما گشتی در بازار نشان می‌دهد که به جز منطقه ۵ خبری از کاهش قیمت‌ها در تهران نیست. در این مدت متوسط قیمت در عمده مناطق بالاشهر، نیم‌ تا سه درصد افت کرد؛ اما در محله‌های پایین بیش‌از سه درصد افزایش یافت. این اختلاف در سرعت و جهت رشد قیمت مسکن بین دو نیمه پایتخت در ابتدای ۹۷، معکوس بود. هم‌اکنون رکود معاملاتی در شمال شهر بیشتر از جنوب است.