آرامش به بازار مسکن بازگشت؟/ کاهش ۳۰ درصدی قیمت خرید و اجاره خانه در مناطق مرکزی تهران

رویداد۲۴ از ابتدای تابستان تاکنون، قیمت مسکن واجاره بها در تهران روند نزولی به خود گرفته است. در بعضی از مناطق افت قیمت ۳۰ درصدی به ثبت رسیده است. این در حالیست که برخی از کارشناسان معتقدند قیمت‌ها باید بیش از این‌ها پائین بیاید، تا با قدرت خرید مردم همخوانی داشته باشد.

حال با توجه به اینکه در اوج فصل جابه جایی‌ها قرار داریم، باید دید، قیمت‌ها آیا همچنان روند نزولی خود را ادامه می‌دهند، نکته حائز اهمیت نیز آن است که شیب کاهش نرخ اجاره بها از قیمت خرید و فروش مسکن بیشتر بوده، دلیل آن هم تقاضای بیشتر برای اجاره مسکن نسبت به خرید است.

 

کاهش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت
مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه نرخ اجاره بها و قیمت مسکن در مناطق مرکزی شهر تهران با کاهش بیش از ۳۰ درصدی روبرو بوده است، اظهار داشت: «انتظار کاهش قیمت مسکن بیش از این چیزایی است که الان وجود دارد، چرا که قیمت‌ها به صورت افسار گسیخته و غیر منطقی بالا رفت، بنابراین باید نرخ‌ها تا متعادل شدن کاهش یابند.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران افزود: «به طور کلی در تهران قیمت‌ها بیش از ۲۰ درصد با افت روبرو بوده، اما این امر منطقه به منطقه متفاوت است، ولی در مجموعه می‌توان گفت، کف کاهش قیمت‌مسکن در کلیه مناطق شهر تهران ۲۰ درصد تخمین زده می‌شود.»

قلی‌خسروی با تاکید بر اینکه به صورت سنتی در مرداد ماه و شهریورماه هر سال افزایش قیمت برای اجاره را داریم، گفت: «اما امسال به دلیل کاهش ۶۰ درصدی تقاضا برای مسکن از یک سو و همچنین رکودی که بر بازار حکمفرما شد، موجبات این امر را فراهم‌آورد که قیمت مسکن و اجاره در روز‌های اخیر در تهران با افت محسوسی همراه شود.»

وی ادامه‌داد: «از سوی دیگر همکاران بنده نیز پشت شیشه‌های واحد صنفی خود اطلاعیه‌ای مبنی بر اینکه از منعقد کردن قرارداد‌های اجاره نامتعارف خودداری می‌کنند، چسباندند که این امر نیز در کاهش قیمت‌ها اجاره در شهر تهران بسیار تاثیرگذار بود.»

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه روند رشد قیمت مسکن در پایتخت تقریبا متوقف شده است، افزود: «با توجه به برنامه‌ریزی‌هایی که وزارت راه و شهرسازی نیز برای ساخت مسکن به طور انبوه در دستور کار خود قرار داده، می‌توان امیدوار بود، قیمت مسکن به سیر نزولی خود ادامه دهد و در نقطه‌ای متعادل آرام گیرد.»

قلی‌خسروی اضافه کرد: «فایل‌های به اصطلاح سبز رنگ که قیمت آن‌ها مناسب و معقول است در واحد‌های صنفی مشاور املاک در حال افزایش است، که این خود یک نشانه جدی از منطقی شدن قیمت‌های اجاره است، که امیدواریم این روند ادامه دار باشد.»

 

برای ساماندهی بازار مسکن باید سامانه جامع اطلاعاتی ایجاد شود
افشین پروین‌پور کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه قیمت مسکن در حال کاهش قیمت است، اظهار داشت: «با توجه به اینکه قدرت خرید مردم با افت روبرو بوده و از سوی دیگر نیز قیمت‌ها به صورت فضایی رشد کرده بود، برای اینکه معامله جوش بخورد، صاحبان املاک از قیمت‌های پیشنهادی خود کم کردند.»

وی افزود: «با توجه به این موضوع بهای مسکن در شهر تهران در مسیر نزول قرار گرفت، این در حالیست که قیمت‌ها خیلی بیش از این‌ها جا دارد که با کاهش همراه شود، در همین رابطه در نقاط مختلف تهران بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افت قیمت رخ داده است.»

پروین‌پور با اشاره به اینکه دولت‌می‌تواند با پیگیری سیاست‌های درست بازار مسکن را کنترل کند، گفت: «چند راهکار در این زمینه وجود دارد، اولین آن ایجاد سامانه جامع اطلاعاتی است، دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرده تا سامانه ملی املاک و اسکان را راه‌اندازی کند، اما علیرغم تکلیف قانونی، این امر تاکنون معطل مانده است.»

این کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: «اگر سامانه ملی املاک و اسکان ایجاد شود، اطلاعاتی از قبیل: اینکه یک فرد چه تعداد خانه و ملک به نامش است، داده‌های معاملات مسکن و... به راحتی مشخص می‌شود و کسانیکه قصد سوداگری در بازار مسکن را دارند، مشخص می‌شود چه افرادی هستند.»

هزینه سوداگری در بازار مسکن باید بشدت بالا رود
وی با تاکید بر اینکه دولت باید هزینه سوداگری در بازار مسکن را آن‌قدر بالا ببرد، که دیگر کسی در این رابطه اقدامی صورت ندهد، گفت: «اخذ مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه نیز از سوی دولت‌های مختلف طی سالیان گذشته مسکوت مانده، در صورتی که اگر این قوانین اجرا شوند، دیگر کسی به سوی دلالی مسکن نخواهد رفت.»

پروین‌پور با بیان اینکه بیش از ۷۰ درصد معاملات مسکن در کشور به قصد سرمایه‌گذاری و سوداگری انجام می‌شود، افزود: «تن‌ها ۳۰ درصد تقاضا در بازار مربوط به تقاضا‌های واقعی است، درصورتی‌که تمامی تقاضا در بازار مسکن باید به این سو گسیل داده شود، نه اینکه بیشتر خریداران مسکن به قصد سرمایه‌گذاری اقدام به این کار کنند.»

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه ابزار موثر برای کنترل بازار مسکن مالیات است، گفت: «دولت باید هرچه سریعتر این اخذ مالیات از فعالیت‌های سوداگرانه بازار مسکن را آغاز کند، چرا که با این اقدام می‌توان به نتایج بسیار خوبی دست یافت و اقدامات سوداگرانه را به حداقل خود رساند.»

وی تصریح کرد: «تجربه‌های موفق نیز در دنیا برای کنترل بازار مسکن وجود دارد که آن‌ها را باید به کار بست، در کشور‌های دیگر نیز ابزار مالیاتی بسیار راهگشاست، در آن‌جا شما اگر به قصد سوداگری ملکی را خریداری کنید و به طور مثال از این راه ۱۰۰ میلیون تومان عایدی داشته باشید، بیش از ۹۵ درصد این مبلغ را باید به دولت مالیات بپردازید، بنابراین در چنین شرایطی معلوم است کسی به ملک به عنوان ابزار کسب سود و سرمایه‌گذاری در غرب نگاه نمی‌کند.»

پروین‌پور تاکیدکرد: «در دولت باید عزم واراده جدی وجود داشته باشد تا بتوان با اتخاذ راهکار‌های درست و اصولی بر بازار مسکن نظارت و آن را کنترل کرد.»