دو راهکار عبور از رکود در بازار مسکن/ با احتکار کنندگان مسکن باید برخورد شود

رویداد۲۴ حوزه مسکن به دلیل افزایش قیمت همچنان در رکود بسر می‌برد، اما راهکار عبور از رکود در بازار مسکن چیست؟ تاکنون نسخه‌های مختلفی برای این بازار پیچیده شده است، اما هیچ کدام تاکنون نسخه شفابخش نبوده و نتوانسته درد مزمن بازار مسکن را دوا کند.

مهدی غلامی، کارشناس مسکن درخصوص افزایش قیمت در بازار مسکن و در پی آن رکود در این بازار گفت: در اثر افزایش قیمت در بازار‌های موازی مثل ارز و بورس به ناچار قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد، رکود معاملات نیز ناشی از آن است که قیمت مسکن به اندازه‌ای بالا رفته است که فاصله زیادی با توان خرید مردم دارد و اغلب مردم توانایی ورود به بازار مسکن و خرید و فروش را ندارند، به همین دلیل معاملات به طرز قابل توجهی کاهش پیدا کرده است.

عرضه مسکن در کاهش قیمت‌ها تاثیرگذار است

این کارشناس مسکن در مورد عوامل موثر بر کاهش قیمت‌ها در حوزه مسکن اظهار کرد: عرضه مسکن در کاهش قیمت‌ها اثرگذار است، وقتی تولید افزایش یابد و واحد‌های خالی از سکنه به بازار تزریق شوند این اتفاق رخ خواهد داد. همچنین اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن باعث می‌شود تا قیمت‌ها به تعادل برسد. در ادامه این روند قیمت‌ها با یک شیب ملایم افزایش پیدا می‌کند و اگر در قیمت ارز و شاخص‌های کلان اقتصادی تغییراتی ایجاد شود باز هم قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد.

وی افزود: در شرایطی که تولید و عرضه و تقاضا در حدی نیست که بتواند بازار را به تعادل برساند هرگونه افزایش وام خرید باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود و این مورد که افزایش وام خرید صورت نگیرد تصمیم خوبی به نظر می‌سد.

غلامی در این خصوص ادامه داد: دولت می‌تواند از تسهیلاتی که تورمی نیستند استفاده کند، به طور مثال دولت در طرح اقدام ملی تولید مسکن به جای اینکه بخواهد وام خرید بدهد می‌تواند از سیاست‌گذاری خرید زمین استفاده کند به این شکل که مردم واحد‌ها را پیش خرید کنند و هزینه ساخت را به سازنده بدهند و زمانی که واحد‌ها را تحویل گرفتند هزینه زمین را به صورت اقساط به دولت پرداخت کنند. با این روش دولت وامی به مردم پرداخت نکرده، وابستگی بانکی ایجاد نشده و دولت مردم را با هزینه متعادل تری صاحب خانه می‌کند.

وضعیت بازار اجاره چگونه است؟

غلامی در خصوص وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد: بازار اجاره از تورم عمومی و تورم بخش مسکن تاثیرپذیر است. افزایش قیمت‌ها در بازار، بخش اجاره را نیز با یک افزایش قیمت شدید مواجه کرده است و خیلی از مستاجر‌هایی که دنبال رهن و اجاره هستند با مشکل جدی روبه رو شده‌اند. این افزایش قیمت‌ها نتیجه عدم تعادل عرضه و تقاضا و همچنین خالی ماندن تعداد زیادی از خانه‌ها در کلان شهر‌ها است.

وی افزود: در استان تهران ۵۰۰ هزار واحد بدون سکنه وجود دارد که اگر به بازار تحت عنوان اجاره یا خرید عرضه شوند قیمت‌ها به تعادل می‌رسد.

راهکار عبور از رکود در بازار مسکن

غلامی درباره راهکار‌های عبور از وضعیت کنونی بازار اذعان کرد: دو راهکار برای عبور از رکود موجود در بازار وجود دارد؛ راه اول، رونق تولید مسکن به شکل پایدار و غیر تورمی است و دیگر اینکه امکان سوداگری در بازار مسکن برداشته شود و مالیات‌های سنگینی برای افرادی که جهت سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن می‌شوند وضع شود تا با کسانی که مصرف کننده نیستند و تنها جهت انجام معاملات مکرر وارد بازار شده و در نهایت واحد‌های خریداری شده را احتکار می‌کنند مقابله شود.