خانه‌های کوچک، پیشتاز تورم بازار مسکن

رویداد۲۴ آمار به دست آمده از بازار مسکن شهر تهران که از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شده نشان می‌دهد در ماه‌های پایانی سال گذشته واحد‌های کوچک متراژ واقع در مناطق جنوبی تهران بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن را داشته‌اند. از سوی دیگر خرید و فروش‌های سرمایه گذارانه در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران افزایش پیدا کرده است.

بهمن ماه ۱۳۹۸ بالاترین نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در پایتخت به واحد‌های کمتر از ۴۰ متر مربع به میزان ۵۱.۲ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن تعلق داشته است؛ هرچند این واحد‌ها سهم چندانی از معاملات ملک در تهران را ندارند و فقط ۲.۲ درصد قرارداد‌های خرید و فروش را به خود اختصاص می‌دهند.

بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که اگر چه برای واحد‌های کمتر از ۴۰ متر مربع تقاضا وجود دارد، اما با توجه به ممانعت قانونگذار شهری از تولید این نوع واحد‌ها و همچنین تمایل سازندگان به ساخت واحد‌های بزرگ متراژ، در بخش واحد‌های کمتر از ۴۰ متر مربع عرضه به میزان کافی نیست.

---

بیشتر بخوانید: مسکن در ماه های آینده چه روندی را پیش خواهد گرفت؟

---

رتبه دوم افزایش قیمت هم به خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با نرخ رشد سالیانه ۵۰ درصد تعلق داشته که ۲۴.۷ درصد از معاملات مسکن در بهمن ماه ۱۳۹۸ را شامل شده است.

کمترین نرخ رشد سالیانه قیمت نیز به واحد‌های ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع اختصاص داشته که این گروه متراژی هم صرفاً ۱.۱ درصد معاملات را در بر گرفته اند.

از سوی دیگر در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۸ بالاترین نرخ رشد متوسط قیمت نسبت به بهمن ۱۳۹۷ به منطقه ۱۹ با ۵۶.۱ درصد تعلق داشته است. بعد از آن مناطق ۱۱، ۱۶ و ۱۵ به ترتیب با نرخ رشد سالیانه ۵۵.۶ درصد، ۵۳.۳ درصد و ۵۱.۶ درصد قرار گرفته اند.

کمترین میزان رشد قیمت هم به منطقه یک با ۳۸.۱ درصد افزایش نسبت به بهمن ماه ۱۳۹۷ تعلق داشته است.

با این حال توزیع رشد تعداد معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۸ نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن حاکی از آن است که بیشترین رشد سالیانه معاملات به مناطق ۵، ۲، ۶ و ۷ به ترتیب به میزان ۷۴ درصد، ۷۴ درصد، ۶۴ درصد و ۵۹ درصد تعلق داشته که می‌تواند از رشد خرید و فروش‌های سرمایه‌گذارانه در مناطق پر تقاضای شهر تهران نشات گرفته باشد. سفته بازان در واقع با خرید آپارتمان در مناطق مصرفی، ضمن ایجاد مصونیت در برابر تورم احتمالی آینده، نیم نگاهی به سهولت فروش آتی داشته‌اند.

در بین گروه‌های متراژی نیز بالاترین رشد معاملات سالیانه به ترتیب به واحد‌های ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع به میزان ۷۶ درصد رشد سالیانه، واحد‌های ۱۲۰ تا ۱۴۰ متر مربع به میزان ۶۹ درصد افزایش سالیانه و خانه‌های ۱۰۰ تا ۱۲۰ مترمربع به میزان ۶۱.۹ درصد تعلق داشته است.

دو نمایه فوق نشان می‌دهد که اواخر سال گذشته خرید و فروش‌های سرمایه گذاران و سفته بازانه در بازار مسکن شهر تهران با رشد مواجه شده است.

بنا بر این گزارش میانگین قیمت مسکن شهر تهران از متری ۱۴.۴ میلیون تومان در بهمن ماه ۱۳۹۸ به ۱۵.۶ میلیون تومان در اسفند ماه رسید که رشد ۸.۷ درصد را نشان می‌دهد. میانگین افزایش سالیانه قیمت مسکن در اسفند ماه نسبت به اسفند ماه قبل از آن نیز ۴۲ درصد اعلام شد.