بهترین مناطق تهران کجا هستند؟

رویداد۲۴ مریم آیتی: برای داشتن یک محله عالی می‌توان به موارد بسیاری اشاره کرد، اما برخی از این موارد در مقابل دیگری، بسیار برتری داشته و در اولویت هستند.

از مهم ترین ویژگی ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• امکانات منطقه
• آب و هوای منطقه 
• تراکم جمعیت منطقه 
• دسترسی محلی منطقه 
• امنیت منطقه و ساکنین محله
• سطح سواد و میزان تحصیلات مردم منطقه
• زیبایی بصری متطقه
• دسترسی به زیرساخت های شهری
• فرهنگ غالب در محله
• امکانات محله؛ مانند امکانات آموزشی، درمانی، تفریحی، فرهنگی و…
• دسترسی به بزرگراه ها
• ترافیک در آن منطقه
• دسترسی به مراکز خرید
• فشار آب
• دسترسی به پارک ها و فضای سبز

بهترین مناطق شهرداری تهران برای زندگی

اگر بخواهیم به صورت کلی بررسی کنیم و وارد جزییات نشویم، طبق یک تحقیق دانشگاهی عبارتند از:

• منطقه 1
• منطقه 2
• منطقه 3
• منطقه 5
• منطقه 22

ویژگی‌های بهترین محله‌های تهران

برای این که محله ای را بهتر از سایر محله ها بدانیم لازم است معیارهای ارزیابی آن را توضیح دهیم تا صحت حرف ما برای همگان شفاف باشد. به طور کلی مناطق خوب باید مانند یک، دو، سه، پنج و بیست و دو، دارای:

1- امکانات با کیفیت و خوبی هستند، از جمله بیمارستان ها، فروشگاه های متعدد و زنجیره ای، مدارس مجرب، رستوران های با سابقه و غیره.

2- به مناطق خوش آب و هوا با آلودگی کمتر معروف هستند. زیبایی های بصری، فضای سبز و بوستان های این محله ها چشم نواز و آرامش بخش‌اند.

3-  سطح سواد و تحصیلات ساکنین این مناطق از رتبه بالایی برخوردار است. همچنین فرهنگ مردم و میزان استفاده از تکنولوژی روز دنیا، از قدیم تا به حال بالاتر از سایر محله ها بوده است. که یکی از علت‌های آن امکانات به روز شده و ثروت این محلات است.

4- محله‌های مناطق 1، 2 ، 3، 5 و 22 جمعیت کمتر، ازدحام کمتر، ترافیک محدود، جرایم کمتر و آلودگی صوتی کمتری دارند. می‌توانیم بگوییم این دلایل برای محبوب شدن آن‌ها کافی هستند.

5- امنیت این مناطق به علت وجود ارگان های دولتی و ساکن بودن مسئولین و سلبریتی های ایرانی بسیار بالاست و این امر باعث شده تا نرخ جرم و جنایت به پایین ترین حد خود برسد.

بهترین مناطق تهران در یک نگاه

منطقه 1 تهران

این منطقه از پایتخت در محدوده‌ی شمالی تهران قرار دارد و از لحاظ دسترسی به حمل و نقل عمومی مقداری مشکل است. منطقه 1 تهران از مناطق فوق‌العاده تهران برای سکونت محسوب می‌شود چرا که از نظر دسترسی به اماکن فرهنگی و تفریحی، مراکز خرید و درمان در وضعیت مطلوبی قرار دارد.

 اما گران‌ترین خانه‌ها با امکانات زیاد در این منطقه قرار داد. این منطقه را یکی از مناطق خلوت تهران می‌توان نامید و دلیل آن گرانی مسکن در این قسمت از شهر است.

مناطق مهم منطقه 1 تهران

می‌توان به سوهانک، ولنجک، تجریش، قیطریه، نیاوران، دارآباد، الهیه، محمودیه، آجودانیه، مینی‌سیتی، زعفرانیه، فرمانیه، ازگل، چیذر، دزاشیب، کاشانک، فرشته، جماران، کامرانیه، صابقرانیه و باغ فردوس اشاره کرد.

از خیابان‌های مهم این ناحیه می‌توان به خیابان‌های نیروی زمینی، مژدی، لواسانی، اندرزگو، پاسداران، باهنر، نیاوران، عزت‌الله انتظامی (سپند)، پورابتاج، افتخاری، قیطریه، کاوه، شریعتی، ولیعصر، فرشته، مقدس اردبیلی، ولنجک، اعجازی، بهزادی، دربند و فیضیه اشاره کرد.

این منطقه به‌دلیل داشتن فضاهای سبز و اماکن گردشگری زیاد یکی از جذاب‌ترین مناطق تهران محسوب می‌شود. همچنین به‌دلیل وجود سفارت‌خانه‌های متعدد در این محدوده، امنیت بالایی در این محدوده حاکم است.

ولنجک

از محله های برتری که در منطقه 1 تهران قرار دارد می توان به ولنجک اشاره کرد، یکی از دلایلی که این منطقه بسیار محبوب است، آب و هوایی است که در این منطقه قرار دارد، برای این ناحیه از تهران به دلیل اینکه در نزدیکی کوهپایه ها و قله توچال قرار دارد آب و هوای پاک و کوهستانی از جمله المان هایی است که سبب شده است تا این منطقه از نواحی محبوب در تهران به شمار بیاید.

در کنار این عوامل داشتن امکانات بالا و سازه های مدرن در این منطقه از جمله دلایل و علل های اصلی است که می تواند بر قیمت ملک و سطح زندگی در این منطقه بسیار تاثیر گذار باشد.

الهیه

از دیگر محله های برتر در منطقه یک تهران می‌توان به الهیه اشاره کرد، یکی از خیابان های معروفی که در الهیه قرار دارد فرشته تهران است. این خیابان در دسته خیابان های بسیار لوکسی است که در منطقه 1 تهران و در الهیه تهران واقع شده است. به طور کلی محله الهیه تهران از جمله بخش هایی است که به سازه های لوکس و مدرن در کنار دسترسی بالایی که دارد، معروف است.

این عوامل سبب می شود تا درخواست ها برای زندگی و خرید ملک در الهیه بسیار بالا باشد و در کنار آن الهیه در دسته محله های بسیار پرمتقاضی در تهران قرار داشته باشد.

نیاوران

نیاوران محله‌ای خوش‌ آب‌ و هوا است که به علت ارتفاع بیش‌تر آلودگی کمتری نسبت به سایر منطقه های تهران دارد و شمالی‌ترین محله تهران محسوب می‌شود. بافت محله ترکیبی از خانه‌ های ویلایی و آپارتمان‌ های لوکس است.

این محله دارای جاذبه‌های گردشگری و تفریحی زیادی مانند کاخ نیاوران، فرهنگسرای نیاوران و پارک نیاوران است. از جمله محله های معروف نیاوران، بوکان و جماران است.

فرمانیه

فرمانیه جزء لوکس‌ ترین و بهترین محله های تهران برای زندگی است. فرمانیه قدمت 200 ساله دارد. این محله اعیان‌نشین نام خود را از خانواده فرمانفرمائیان، یکی از ثروتمندترین و پرنفوذترین خانواده‌های دوره قاجار گرفته است. برج های بسیار لوکس و گران قیمت تهران در منطقه فرمانیه تهران قرار دارند.

زعفرانیه

زعفرانیه محله گران تهران است که به دلیل قرارگیری در ارتفاعات آب‌وهوای بسیار خوبی دارد. اغلب بافت این محله شامل آپارتمان‌های لوکس و خانه‌های ویلایی می‌شود و اگر به لحاظ مالی محدودیتی ندارید، محلی عالی برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.

یکی از جذابیت‌های این محله کاخ سعدآباد است و به لحاظ وجود مراکز آموزشی، مراکز درمانی، مراکز خرید و دیگر امکانات، محله‌ای با امکانات خوب محسوب می‌شود.

قیطریه

قیطریه یکی از بهترین محله­ های تهران و بسیار خوش آب‌ وهوا است. قیطریه از محلات گران‌ قیمت تهران است و مسلما برای خرید آپارتمان در آن باید هزینه زیادی کنید. این محله قدمت زیادی هم دارد و روزی محل زندگی بزرگان حکومت قاجار بوده است.

ایستگاه متروی قیطریه و خطوط اتوبوس‌رانی و تاکسی‌رانی دسترسی به این محله را آسان کرده و به لحاظ امکانات آموزشی، امکانات درمانی، مراکز تفریحی و مراکز خرید محله‌ای مناسب است.

منطقه 2 تهران

منطقه 2 تهران دارای محله های مختلفی است که از خیابان آزادای تا شمال سعادت آباد و اوین کشیده شده است. منطقه 2 تهران نیز جزو بهترین منطقه و یا محله‌های تهران برای زندگی است. این منطقه نیز از مناطق بسیار خوب و باکیفیت تهران است که مناسب یک زندگی بی‌دغدغه است.

از محله‌های معروف و خوب آن می‌توان به شهرک غرب، سعادت‌آباد، ونک، گیشا، صادقیه، ستارخان، آیت‌الله کاشانی، سیمون بولیوار و اشرفی اصفهانی می‌توان نام برد.

این منطقه به دلیل قرارگیری بسیاری از ارگان‌های مهم و شرکت‌های معروف، جزو مناطق شلوغ تهران محسوب می‌شود ولی همین دلیل باعث شده از بابت امکانات رفاهی، گردشگری و درمانی بی‌نیاز باشد.

مناطق مهم منطقه 2 تهران

این قسمت از شهر نیز خیابان‌های مهمی نظیر خیابان آزادی، ستارخان، شادمهر، زنجان، حبیب الله، تیموری، گلاب، سازمان آب، مرزداران، کوی نصر و آیت‌الله کاشانی اشاره کرد.

همچنین دیگر مسیرهای دسترسی مهم آن تونل توحید و اتوبان‌هایی چون یادگار امام، شیخ فضل‌الل نوری، چمران، جلال‌ آل‌احمد، اشرفی اصفهانی، جناح، حکیم، همت و هاشمی رفسنجانی است.

سعادت آباد

سعادت آباد جزو محله‌ی لوکس شمال غرب تهران است. امکانات شهری مناسب مانند مراکز تجاری و بوستان و فضای سبز، دسترسی راحت به بزرگراه‌ ها و معماری خانه‌ های آن، از ویژگی‌ های شاخص این محله محسوب می‌شود. سعادت آباد جزء محلات گران‌ قیمت منطقه دو تهران است. سعادت آباد به نوعی به آب و هوای خوب و ساختمان های بلند مرتبه خود معروف است.

شهرک غرب

شهرک غرب محله‌ آپارتمان‌های نوساز و خانه‌های ویلایی و یکی از بهترین محله های تهران برای سکونت و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. شهرک غرب به لحاظ امنیتی در شرایط پایدار و مطلوبی قرار دارد و اگر طرفدار آرامش هستید و تحمل شلوغی و جمعیت زیاد را ندارید، این محله انتخاب خوبی برایتان است. بخش هایی از شهرک غرب مانند خیابان ایران زمین و یا فلامک و… خانه های ویلایی با متراژ های بالا دارد که این محله را برای سکونت خاص کرده است.

ستارخان

ستارخان یک محله مسکونی با امکانات شهرنشینی کامل و در دسترس برای اهالی آن است که در منطقه دو شهرداری تهران قرار گرفته و از محله‌های غربی پایتخت به حساب می‌آید. این محله به شب‌های شلوغ خوشمزه و پر نور معروف است. در گذشته محله ستارخان بخشی از باغ‌ها و کشتزارهای روستای طرشت در غرب و خارج از محدوده شهر تهران بود. پیش از انقلاب با کشیده شدن خیابان پهن و طولانی تاج که میدان آریاشهر (صادقیه فعلی) را به میدان کندی (توحید فعلی) وصل می‌کند، محله تاج حول این خیابان برپا شد.

صادقیه

صادقیه یا آریاشهر سابق، محله‌ای است که در منطقه 2 تهران واقع شده است و دارای دو فلکه مهم به نام‌های فلکه اول و فلکه دوم است. اگر به دنبال خرید خانه یا خرید آپارتمان در مناطق غربی تهران هستید، محله صادقیه تهران می‌تواند گزینه‌ای عالی باشد. قیمت خرید در این محله، متوسط رو به بالا است و بافت خانه‌ها غالبا مدرن و نوساز هستند.

منطقه 3 تهران

این منطقه از مناطق شمال شرقی تهران محسوب می‌شوند که برای سکونت عالی هستند. اگر جزو آن دسته از افراد هستید که مایل هستید خانه‌‌ای گران‌تر اما با دردسر کمتر داشته باشید، محله‌هایی چون دروس، قلهک، دولت، ونک، ظفر، آرارات، احتشامیه، پارک وی، نوبنیاد، کاووسیه، قبا، اختیاریه، امانیه، داوودیه، زرگنده، حسن‌آباد، سیدخندان و میرداماد را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این محله‌ها علاوه بر اینکه زنده و شلوغ هستند دارای دسترسی آسان به همه امکانات شهری‌اند.

مناطق مهم منطقه 3 تهران

در این منطقه از شهر تهران خیابان‌های مهمی وجود دارد که می‌توان به خیابان‌های پاسداران، دیباجی، شریعتی، آرش، نلسون ماندلا، ولیعصر، ملاصدرا، شیخ‌بهایی، میرداماد سئول اشاره کرد. این مناطق با بزرگراه‌های مهمی چون شهید سلیمانی، همت، حقانی، مدرس، کردستان، چمران، هاشمی رفسنجانی، صدر و تونل نیایش در تماس است.

به‌همین دلیل از دسترسی خوبی برخوردار است و برای عبور و مرور در این محله، داشتن یک خودروی شخصی الزامی نیست. امکانات رفاهی معروفی در این منطقه قرار دارد که شرایط خوبی را برای ساکنان این منطقه فراهم ساخته است؛ مثل انواع سینماها، فضاهای سبز و مناطق فرهنگی. این منطقه دسترسی خوبی نیز به مراکز درمانی دارد.

منطقه 5 تهران

منطقه 5 تهران هم یکی از محدوده‌های شمال غربی آن محسوب می‌شود که دسترسی خوبی به خیابان‌ها و اتوبان‌ها و همچنین حمل و نقل عمومی دارد. این منطقه یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران است که بسیاری از شرکت‌ها و اداره های دولتی در این منطقه قرار گرفته‌اند. همچنین دسترسی خوبی به مراکز خرید، مراکز درمانی، اماکن تفریحی و گردشگری دارد. همین مزایا، این منطقه را از دیگر مناطق دیگر متمایز می‌کند. شهران، جنت‌آباد، پونک، اکباتان، بلوار فردوس، باغ فیض، دهکده المپیک، آیت‌الله کاشانی، کوهسار، اشرفی اصفهانی، صادقیه و شاهین از محله‌های خوب این منطقه محسوب می‌شود.

مناطق مهم منطقه 5 تهران

از خیابان‌های مهم این منطقه می‌توان به این موارد اشاره کرد: بلوار آیت‌الله کاشانی، خیابان فردوس، ناصر حجازی، بلوار اباذر، شهران، کوهسار، جنت‌آباد، کوروش، سیمون بولیوار، عدل، سردار جنگل، جوانمردان و شقایق.

همچنین اتوبان‌های مهمی چون فهمیده، ستاری، باکری، اشرفی اصفهانی، حکیم، علامه جعفری، تهران-شمال، همت و آبشناسان در این محدوده قرار دارد که دسترسی را به این منطقه بسیار تسهیل می‌دهد.

منطقه 22 تهران

منطقه 22 تهران از غربی‌ترین مناطق است که در چندین سال اخیر، ساخت و ساز بسیاری در این منطقه انجام شد و آبادانی و توسعه را به این نقطه از شهر تهران آورد. دهکده المپیک، شهرک مسکونی چیتگر و دریاچه خلیج‌فارس از بهترین نقاط این ناحیه به‌شمار می‌رود.

این نواحی برای کسانی‌که زندگی در آپارتمان‌ها و برج‌های سربه‌فلک کشیده را ترجیح می‌دهند، مناطق مناسبی محسوب می‌شود. همچنین این منطقه به دلیل قرارگیری در خارج از شهر مرکز شهر تهران، از خلوتی و آرامش و همچنین هوای پاکیزه برخوردار است.

مناطق مهم منطقه 22 تهران

این منطقه به اندازه دیگر مناطق درون‌شهری تهران از خیابان‌های مهم زیادی برخوردار نیست اما از معدود خیابان‌ها مهم آن می‌توان به خیابان‌های اردستانی، پژوهش، علیمردانی، هوانیروز و دهکده المپیک اشاره کرد.

اما اتوبان‌های مهمی با منطقه 22 ارتباط دارد؛ مثلا بزرگراه شهید فهمیده، تهران-کرج، مهدوی کنی، علامه جعفری، همدانی و خرازی.

به دلیل تجمع جمعیت در این منطقه، مراکز درمانی، تفریحی و گردشگری خوبی در این ناحیه ساخته شده است. تقریبا تمام امکانات رفاهی در این منطقه، به اضافه آرامش و خلوتی نسبی را خواهید داشت.

بهترین محله های تهران از نظر آب و هوا

مهم‌ترین فاکتورهای تاثیر گذار در انتخاب محل زندگی وضعیت آب و هوای عالی، ترافیک کمتر، فضای سبز بیشتر و تراکم جمعیت کمتر است.به طور کلی مناطق شمالی و بعد غربی و در نهایت مناطق شرق تهران از آب و هوای بهتری برخوردارند.

ممکن است شما فکر کنید مسئله مالی و امکانات بالا‌شهر در رتبه بالاتری قرار دارد. اما بهتر است بدانید تبعات آلودگی هوا را با هیچ ثروت و امکاناتی نمی‌توانیم جبران کنیم.

طبق آمارها در سال 1395 آلودگی هوا به تنهایی، جان 4000 هزار نفر از هموطنان ما را گرفته است. این یعنی کار از سردرد و سوزش چشم و سرفه و سرطان ریه گذشته و آلودگی هوا به بحران تبدیل شده است و مهم است که در کدام منطقه ساکن باشید. یکی از علت های مهم خوش آب و هوایی این محله‌ها فاصله آن‌ها از مرکز و جنوب شهر است.

این محله‌ها انتخاب ایده آلی برای سکونت هستند، زیرا خیابان‌های خلوت، لوکس، آرام و خوش آب و هوا دارند. کوچه باغ‌ها، بوستان ها و فضای سبز در این محله ها زبانزد عام و خاص است. بافت این منطقه را با خانه های ویلایی می‌شناسند، اما ساختمان های نوساز و جذاب آن نیز هر بیننده ای را مجذوب می‌کند.

بهترین مناطق تهران از نظر اشتغال

در تحقیقات اخیر، طبق آمار رسمی مناطق 6، 3، 1، 2، 7 و 5  درصد بیکاری کم، تعداد افراد متخصص و شاغل زیاد و در صد اشتغال در بخش خدمات و آموزش نیز رتبه بالایی به دست آورده اند.

این آمار برای مهاجرین جوان و دانشجویان انگیزه سکونت حساب می‌شود اما باید توجه کنند قبل از اقدام به خرید خانه، از کارشناسان در این حوزه مشورت بگیرند تا در کنار این مزیت، به ابعاد دیگر این محله ها آگاه شوند و فقط یک نیاز را رفع نکنند.

بهترین مناطق توسعه یافته تهران به ترتیب توسعه

طبق تحقیقات  با بررسی شاخص مسکن، شاخص آموزش، شاخص جمعیت، شاخص اشتغال، شاخص دسترسی به اطلاعات، شاخص محیط زیست و شاخص زیرساخت ها آماری به دست آمده که نشان میدهد؛

منطقه 3 رتبه یک

منطقه 6 رتبه دو

منطقه 1 رتبه سه

را بر اساس توسعه یافتگی کلی به دست آورده اند.

بهترین مناطق تهران برای خرید مسکن

با بررسی شاخص های قیمت گذاری مانند؛ قدمت خانه، جنس متریال به کار رفته در بنا، تعداد واحدهای مسکونی، تعداد اتاق خواب ها و نحوه تصرف واحد مسکونی، مناطقی که از این شاخص ها رتبه بالایی گرفته اند را به شما معرفی می‌کنیم. این مناطق به ترتیب  توسعه منطقه 3، 2، 6 و 1 هستند.

بهترین محله ها در شمال شهر تهران

عبارتند از: ولنجک، نیاوران، سعادت آباد، قیطریه، زعفرانیه، اقدسیه، فرمانیه، الهیه و جماران.

بهترین محله در غرب شهر تهران

عبارتند از: شهرک غرب، مرزداران، منطقه چیتگر، جنت آباد، اکباتان، بلوار فردوس و ستارخان.

بهترین محله های تهران در بخش مرکزی

عبارتند از: گیشا، یوسف آباد، امیرآباد، فاطمی، بلوار کشاورز، زرتشت و جهان آرا.

بهترین محله های شرق شهر تهران

عبارتند از: حکیمیه، شهرک والفجر، مجید آباد، نارمک، تهران پارس و شهرک کاج.