معاملات مسکن ۵۳ درصد افت کرد/ کاهش استقبال از خانه‌های نوساز

رویداد۲۴ براساس تازه‌ترین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آبان‌ماه سال جاری ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۶  و ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از مجموع ۶ هزار و ۸۵۵ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل ۳.۲ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۷ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۴ و ۸.۸ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. همچنین بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ معادل ۱۱۱ درصد و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۹ معادل ۴۸.۲ درصد تعلق دارد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۹ تعلق داشته است.

ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۹۱ و ۲/۴۸ درصد افزایش نشان می‌دهند.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در هشت ماهه سال ۱۳۹۷

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در هشت ماهه سال ۱۳۹۷ به ۹۱ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن ۱۹.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷ میلیون ۲۸۰ هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۰.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

تحولات اجاره بهای مسکن

در آبانماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۷ و ۱۴.۴ درصد رشد نشان می‌دهد.

خاطرنشان می‌شود که سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۳۳.۱ درصد است.