معاون وزیر راه و شهرسازی:
هر سه ماه یکبار قیمت ساخت مسکن ملی تغییر می‌کند
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی آخرین قیمت ساخت مسکن ملی را ۲.۷ میلیون تومان اعلام کرده و اظهارنظر‌های دیگر نباید پوشش رسانه‌ای داده شود گفت: هر سه ماه یک بار در چارچوب پروژه‌های عمرانی کشور، نرخ ساخت تغییر می‌کند؛ زیرا همزمان باید منافع سازندگان و متقاضیان لحاظ شود.
رویداد۲۴ محمود محمودزاده اظهار کرد: مسئولیت اعلام قیمت واحد‌های مسکن ملی با وزارت راه و شهرسازی است و هرکس دیگر عددی را اعلام کرد نباید پوشش رسانه‌ای داده شود. وزارتخانه به دنبال عددی است که به عنوان پایه در کشور عمل شود.
وی افزود: طبیعی است باید قیمتی را تعیین کنیم که ترجیح سازندگان و مردم را در نظر داشته باشد. بین این دو به عددی برسیم که به نفع هردو بخصوص متقاضیان باشد. در عین حال امکان اجرا هم برای سازندگان هم وجود داشته باشد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر قیمت متری ۲.۷ میلیون تومان خاطرنشان کرد: عدد ۲.۷ میلیون تومان بر اساس فهرست بها در چارچوب پروژه‌های عمرانی کشور و بر اساس تعدیل سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ محاسبه شده است. از ابتدا اعلام کردیم تعدیل‌های سه ماهه‌ای که سازمان برنامه برای طرح‌های عمرانی اعلام می‌کند مشمول پروژه اقدام ملی نیز خواهد شد؛ بنابراین سازندگان متضرر نمی‌شود و متقاضیان هم می‌دانند در این عدد محاسبه شده‌ای نفع آن‌ها در نظر گرفته شده است.
محمودزاده در پاسخ به این سوال که چرا از ابتدا قیمت مشخصی به متقاضیان اعلام نشده است گفت: ضریب تعدیل، موضوعی است که در پروژه‌های عمرانی کشور بر اساس افق قرارداد اعلام می‌شود. ما در پروژه‌ها دو راه داریم؛ یکی اینکه قرارداد را با عدد خیلی بالایی ببندیم که ریسک افزایش قیمت‌ها را در درون آن ببینیم. این یک ریسک برای سازنده و متقاضی است.
وی تصریح کرد: شیوه دوم، اطمینان پیدا کردن است. بدین صورت که اعلام می‌کنیم قرارداد بر اساس تاریخی که بسته می‌شود بر اساس قیمت روز خواهد بود. اگر قیمت‌های اصلی که در ضرایب تعدیل می‌آید در این دوره تغییر پیدا کرد، قیمت اعلامی نیز تغییر می‌کند و به روز می‌شود؛ زیرا باید باید شرایط سازنده را در نظر گرفت؛ زیرا اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر شد یا باید از خودش هزینه کند یا پروژه را تعدیل کند. پس برای اینکه طرفین به اطمینان برسند که رعایت مصالح هر دو صورت گرفته، قانون گذار موضوع تعدیل نرخ‌ها را پیشنهاد می‌دهد.
به گفته محمودزاده، ضریب تعدیل مستند به افزایش یا حتی کاهش قیمت است که البته به ندرت اتفاق می‌افتد. ممکن است افزایش جزئی وجود داشته باشد، ولی این سوپاپ اطمینانی برای طرفین قرارداد و معامله است.
وی افزود: طبیعی است باید قیمتی را تعیین کنیم که ترجیح سازندگان و مردم را در نظر داشته باشد. بین این دو به عددی برسیم که به نفع هردو بخصوص متقاضیان باشد. در عین حال امکان اجرا هم برای سازندگان هم وجود داشته باشد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر قیمت متری ۲.۷ میلیون تومان خاطرنشان کرد: عدد ۲.۷ میلیون تومان بر اساس فهرست بها در چارچوب پروژه‌های عمرانی کشور و بر اساس تعدیل سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ محاسبه شده است. از ابتدا اعلام کردیم تعدیل‌های سه ماهه‌ای که سازمان برنامه برای طرح‌های عمرانی اعلام می‌کند مشمول پروژه اقدام ملی نیز خواهد شد؛ بنابراین سازندگان متضرر نمی‌شود و متقاضیان هم می‌دانند در این عدد محاسبه شده‌ای نفع آن‌ها در نظر گرفته شده است.
محمودزاده در پاسخ به این سوال که چرا از ابتدا قیمت مشخصی به متقاضیان اعلام نشده است گفت: ضریب تعدیل، موضوعی است که در پروژه‌های عمرانی کشور بر اساس افق قرارداد اعلام می‌شود. ما در پروژه‌ها دو راه داریم؛ یکی اینکه قرارداد را با عدد خیلی بالایی ببندیم که ریسک افزایش قیمت‌ها را در درون آن ببینیم. این یک ریسک برای سازنده و متقاضی است.
وی تصریح کرد: شیوه دوم، اطمینان پیدا کردن است. بدین صورت که اعلام می‌کنیم قرارداد بر اساس تاریخی که بسته می‌شود بر اساس قیمت روز خواهد بود. اگر قیمت‌های اصلی که در ضرایب تعدیل می‌آید در این دوره تغییر پیدا کرد، قیمت اعلامی نیز تغییر می‌کند و به روز می‌شود؛ زیرا باید باید شرایط سازنده را در نظر گرفت؛ زیرا اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر شد یا باید از خودش هزینه کند یا پروژه را تعدیل کند. پس برای اینکه طرفین به اطمینان برسند که رعایت مصالح هر دو صورت گرفته، قانون گذار موضوع تعدیل نرخ‌ها را پیشنهاد می‌دهد.
به گفته محمودزاده، ضریب تعدیل مستند به افزایش یا حتی کاهش قیمت است که البته به ندرت اتفاق می‌افتد. ممکن است افزایش جزئی وجود داشته باشد، ولی این سوپاپ اطمینانی برای طرفین قرارداد و معامله است.
مسکن ملی در یک نگاه
شهریوماه ۱۳۹۸ طرح اقدام ملی مسکن با حضور رییس جمهور کلنگ زنی شد. اولین واحد‌ها از این پروژه ۴۰۰ هزار واحدی به تعداد ۱۱ هزار و ۵۶۰ واحد در روز یکم آبان ماه ۱۳۹۹ به دستور رئیس جمهور افتتاح شد. این پروژه از طریق آورده متقاضیان و ۱۰۰ میلیون تومان وام بانکی با نرخ سود ۱۸ درصد ساخته می‌شود. آورده متقاضیان در مرحله اول حدود ۴۰ میلیون تومان است. میانگین قیمت این واحد‌ها در کل کشور طبق آخرین برآورد از هزینه‌های تابستان ۱۳۹۹ به متری ۲.۷ میلیون تومان می‌رسد. ثبت نام مرحله اول به پایان رسیده و متقاضیان واجد شرایط برای بارگذاری مدارک خود باید به سامانه tem.mrud.ir مراجعه کنند. مهلت بارگذاری مدارک و افتتاح حساب، پایان مهر ماه اعلام شده بود که تا پایان آذرماه تمدید شده است. در صورت عدم واریز وجه یا انصراف متقاضیان اولیه، افرادی از لیست رزرو جایگزین آن‌ها می‌شوند.
منبع: ایسنا
