آیا سقوط قیمت مسکن در راه است؟
رویداد۲۴ کارشناسان بازار مسکن معتقدند، اینکه از لحاظ روانی بازار مسکن در همان ابتدای احیای برجام با شوک روبرو خواهد شد که البته این موضوع طبیعی است و در قبال سایر بازار‌ها نیز رخ خواهد داد، اما با توجه به اینکه اقتصاد ایران بسیار تورم‌زده است، بعد از مدت کوتاهی دوباره قیمت‌ها به سر جای خود باز خواهند گشت و تطبیق‌پذیری اقتصاد رخ خواهد داد.
بازار مسکن افزایش شدید قیمتی را طی سه سال گذشته تجربه کرده، بطوری که قیمت‌ها تقریباً ۷ برابر شده‌اند، اما در یک سال گذشته بازار با رکود بسیار زیادی روبرو بوده، این درحالی است که قیمت مسکن با افزایش ۲۰ درصدی روبرو بوده، اما ما با تورم بیش از ۵۰ درصدی مواجه بوده‌ایم، بنابراین طی یک سال گذشته سرعت رشد مسکن از سرعت رشد تورم کمتر بوده است، از سویی به نظر می‌رسد در دو سال آینده همچنان این وضعیت ادامه پیدا خواهد کرد.
بیشتر بخوانید: قیمت خانه در مناطق مختلف تهران در ۲۷ بهمن
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه امروز مهمترین عامل تاثیرگذار بر روی بازار مسکن مذاکرات برجام است، اظهار داشت: اگر مذاکرات به نتیجه برسد، به تبع این موضوع دلار نیز می‌تواند با کاهش قیمت روبرو شود، در چنین صورتی نیز می‌توان انتظار داشت بازار مسکن با افت قیمت قابل توجهی روبرو باشد.
وی افزود: به بیان دیگر کاهش قیمت مسکن تحت تاثیر احیای برجام رقم خواهد خورد، در اینباره اگر در یک بازه بلندمدت مشکلات ایران و غرب حل و فصل شود، ما می‌توانیم انتظار داشته باشیم که تمامی بازار‌های سرمایه‌ای از جمله مسکن با افت روبرو شوند، اما در صورتیکه که توافق موقت و یا محدودی بین دو طرف به امضا برسد، این موضوع نمی‌تواند اثر گذاری زیادی بر روی کاهش قیمت بازار مسکن داشته باشد.
سرحدی اظهار داشت: به نوعی می‌توان این طور تفسیر کرد که همه انتظار دارند با احیای توافق هسته‌ای، وضع اقتصادی کشور از این بدتر نشود و یک اعتمادی به ثبات وضعیت به وجود آید، قدر مسلم اگر این اتفاق روی بدهد می‌توان انتظار داشت به مانند زمان پایان جنگ و تصویب قطعنامه ۵۹۸ بازار مسکن با یک ریزش قیمت قابل توجهی روبرو شود.
این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه کنترل انتظارات تورمی در گرو رسیدن به یک توافق مناسب است، اضافه‌کرد: اگر چنین اتفاقی رخ ندهد، قدر مسلم افزایش انتظارات تورمی نه تنها بازار مسکن، بلکه تمامی بازار‌های سرمایه‌ای کشور را در برخواهد گرفت، که این موضوع می‌تواند تبعات بسیار جبران‌ناپذیری را به دنبال داشته باشد، بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که احیای برجام و یا شکست در مذاکرات تأثیر بسیاری بر روی اقتصاد کشور خواهد گذاشت.
سرحدی با اشاره به اینکه قیمت مسکن طی چند سال گذشته با افزایش چندین برابری روبرو بوده که این رشد قیمت دلایل مختلفی داشته، ادامه داد:، اما باید به این نکته توجه کرد که متاسفانه افراد سودجو و دلالان در بازار مسکن طی چند سال گذشته با خرید و فروش‌های صوری که بین خود انجام داده‌اند، موجبات آن را فراهم آوردند تا قیمت‌ها چندین برابر شود، بدون این که در عمل معامله‌ای انجام شود، از سویی این موضوع تأثیر بسیار بدی بر روی بازار گذاشته و وضعیت بازار مسکن را بسیار آشفته‌تر از گذشته کرده است.
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: همچنین ذکر این نکته ضروری است که در تمامی کشور‌های دیگر دولت‌ها در بازار مسکن دخالت کرده و آن را به نوعی مدیریت و کنترل می‌کنند، تا مانع از افزایش قیمت‌ها شوند، که این کار در اکثر موارد از طریق ابزار مالیاتی انجام می‌گیرد، اما در کشور ما در حالی که دولت در تمامی بازار‌های مختلف حضور دارد، در تنها بازاری که دخالت نمی‌کند مسکن است و به نوعی آن را به حال خود رها کرده و آن را در اختیار دلالان قرار داده است، اگر قرار باشد چنین وضعیتی ادامه پیدا کند، ما نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم که بازار مسکن سمت و سوی درستی به خود بگیرد و به نوعی به آرامش برسد، بنابراین دولت باید این بازار را کنترل کرده و اجازه دلالی و سوداگری افراد سودجو را در بازار مسکن ندهند.
