قیمت مسکن کاهش یافت/ ریزش قیمت‌ها تا کجا ادامه دارد؟

رویداد۲۴ مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر نرخ‌های کاذب مسکن خریدار ندارد، زیرا عرضه‌ی مسکن در بازار افزایش و تقاضا افت کرده است، به طوریکه در سه هفته اخیر در شهر تهران قیمت مسکن حدود 10 درصد کاهش یافته و فشار عرضه نشان می‌دهد که شرایط برای سوداگری در بازار ملک فراهم نیست.

در ادامه ی این گفت و گو قلی خسروی افزود: آبان امسال شاهد انعقاد ۵۰۷۲ فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران بودیم که نسبت به ماه قبل ۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۱۲ درصد افزایش نشان داد.

وی با اشاره به اینکه طی سه هفته اخیر در شهر تهران قیمت مسکن حدود 10درصد کاهش یافته است، گفت: فشار عرضه نشان می‌دهد که شرایط برای سوداگری در بازار  ملک فراهم نیست.
در عیت حال ظرفیت بالقوه‌ای در طرف تقاضا دیده می‌شود که در انتظار شرایط اقتصادی کشور به سر می‌برد.
توصیه‌ای به خرید و فروش نمی‌کنیم ولی ارزیابی ما این است که اوضاع کنونی فرصت مناسبی را در اختیار متقاضیان مصرفی قرار داده است.

طبق صحبت‌های رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خرداد ماه، چون تراز بانکی با مشکل روبرو شده بود، آمار افزایش 48 درصدی قیمت را برای تامین پشتوانه بانک‌ها اعلام می‌شود و عامل گرانی ایجاد شده سیاست‌های دولت است.

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی بازار مسکن در سال۱۴۰۰

قلی خسروی با استناد به اینکه 85 درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است تصریح کرد: دولت در تنظیم بازار مسکن نقش مهمی دارد، اما متاسفانه تمامی انتقادها متوجه صنف مشاور املاک می‌شود و با دلیل اینکه رابطه مستقیم بین افزایش قیمت مسکن و افزایش میزان کمیسیون معاملات وجود دارد، علت گرانی را مشاوران املاک اعلام می‌کنند، ولی این تصور اشتباه است و نباید آدرس غلط به مردم داد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه مالکیت امری محترم است و در اسلام محترم‌تر، گفت: قیمت ملک را مالکت تامین می‌کند نه واسطه و مشاور املاک، از سوی دیگر عرضه و تقاضا در بازار مسکن از تقاضا پیشی گرفته است و افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده بودند به دلیل کاهش قیمت‌ها برای فروش اقدام کردند بنابراین قیمت‌ها در بازار مسکن کاهش پیدا کرده است و در اینجا نقش اصلی را خود مردم دارند.

اما نباید قیمت‌گذاری از سمت مردم به گونه‌ای باشد که صاحب ملک قیمت نامتعارف و بسیار بالاتر از ارزش ملکش را تعیین کند. گرچه این بخاطر جو روانی که در بازار ایجاد شده بود اتفاق افتاد و در واقع یک توهم از سوی متولیان این حوزه در مردم ایجاد شد که قیمت‌های نامتعارف برای املاک خود در نظر بگیرند.
کاهش و افزایش قیمت مسکن ممکن است بیشتر اوقات از جانب صنف مشاوران املاک و حتی به دلیل نوسانات و وضعیت اقتصادی و سیاسی جامعه باشد ولی همانطور که گفته شد، تعیین قیمت گذاری بر روی هر ملک تا حدودی بر عهده‌ی مالک است و عوامل زیادی روی ممکن است روی این قیمت‌گذاری‌ها موثر واقع شوند.

این عوامل عبارت‌اند از: میزان لوکس و لاکچری بودن نمای ساختمان، مصالح و متریال‌های مصرفی در ساختمان، فضاسازی‌ها و نورپردازی‌های خاص و ویژه و ...

هر روزه روش‌های اجرای متفاوتی برای نماهای شیشه‌ای پدیدار می‌شوند و مهندسان نیز به خوبی از آن‌ها استقبال می‌کنند.
این نوع مصالح تا حدودی به نسبت مصالح دیگر از قیمت بالاتری برخوردار هستند ولی در عین حال ماندگاری بیشتری دارند و جلوه‌ی خاص و منحصربه فردی به ساختمان شما می‌دهند.